Si llevas años viviendo en una casa que se te ha quedado anticuada se te habrá pasado por la cabeza -más de una vez- el tener que remodelarla. Esa es la pregunta del millón de muchos de nuestros clientes: ¿Merece la pena?
Nosotros creemos que sí, pero hay una idea equivocada relacionada con que la rentabilidad no depende tanto de los años que tenga el edificio, sino de cómo se plantee estratégicamente el proyecto. Son muchos los propietarios que dudan entre meterse en una reforma integral o tirar la toalla y buscar una vivienda nueva.
Lo entendemos, meterse en la reforma de un inmueble antiguo no es una decisión fácil. Por ello, en este post vamos a tratar de arrojar algo de luz explicando por qué una reforma de piso suele ser la opción más inteligente y qué factores hay que tener en cuenta.
¿A qué llamamos casa antigua?
Es importante destacar que no es lo mismo una casa vieja por antigüedad estética que otra que requiera reformas estructurales. En cada caso se rigen por factores distintos como las instalaciones, la estructura y la normativa exigida a la hora de empezar el proceso de reforma.
Una vivienda puede tener años de antigüedad y disfrutar de una base sólida para una reforma, siempre y cuando su estructura esté en buen estado. Por lo general, nos encontramos viviendas con muchos años cuya problemática se encuentra en el estado de la electricidad y la fontanería y no tanto en la calidad de su estructura.
¿Cómo de rentable es reformar una casa vieja?
Reformar una casa vieja puede ser una de las inversiones más importantes por parte de un propietario. Y también, una de las más rentables. Se estima que la reforma de una vivienda antigua puede revalorizar la vivienda en un 30%, cifra que puede ser más alta en ciudades como Madrid.
Sin embargo, no es un factor que dependa tanto de números como de otros elementos como:
Estado estructural
Una estructura sana y en buen estado, además de ser más fácil de reformar, es más rentable. Cualquier imprevisto en la estructura puede elevar el coste, sobre todo cuando se trata de casas antiguas con más de 30 años, que pueden requerir de una remodelación íntegra de sus sistemas de electricidad y fontanería.
Uso final
¿Hogar o inversión? Este umbral debe marcar tu objetivo. Si la reforma está dirigida al uso de la casa acaba siendo rentable invertir en ciertos materiales. Sin embargo, si la idea principal es alquilar o vender debe priorizarse la reforma en aspectos funcionales.
Ubicación
El suelo está marcando, en gran medida, el valor del inmueble. Lo mismo pasa en la reforma de una vivienda. Una reforma de lujo en una ciudad donde el mercado está estancado afectará en la rentabilidad de la vivienda, ya que no se alcanzará nunca el precio deseado.
Eficiencia energética
La eficiencia es una necesidad, sobre todo de cara a este año. Completar la reforma invirtiendo en aislamiento, aerotermia y ventanas de alta gama te puede ayudar a la hora de recibir subvenciones públicas que pueden cubrir el trabajo hasta en un 80%.
Trámites o licencias
Es clave tener en cuenta esos costes “invisibles” que no se tienen en cuenta en muchas ocasiones. Este tipo de gasto está relacionado con la solicitud de licencias de obra y el pago de tasas municipales. En pisos antiguos es esencial asegurarse de que el edificio ha pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios).
Ventajas de remodelar una casa antigua
Desde el punto de vista de la ejecución y el diseño, reformar una casa con años tiene numerosos beneficios en el largo plazo siempre y cuando se haga con responsabilidad, rigor y de forma consciente. Sin embargo, antes de demoler el primer tabique, es esencial conocer las ventajas:
- Acceso a nuevas zonas: Si ya vives en una zona que te gusta y te resulta cómoda, la reforma te permite «estrenar casa» sin renunciar a tu entorno, vecinos y servicios habituales, algo que la compra de obra nueva no siempre garantiza sin tener que sumarle el precio del “suelo”.
- Personalización: Reformar una vivienda vieja permite reestructurar tu casa desde cero, pudiendo elegir los espacios y creando nuevas estancias con total libertad. Podrás adaptar los metros cuadrados al estilo de vida, algo impensable en la construcción de una casa, por muy a medida que pueda ser.
- Valor arquitectónico: A día de hoy es imposible replicar aspectos como techos altos, molduras, ladrillo visto y suelos de tipo mosaico. Reformar una vivienda adoptando estos factores aporta un valor extra a la casa sin perder la esencia.
- Revalorización: Financieramente hablando, el mayor atractivo está en la obtención de capital inmediato. La clave está en saber reformar. Si la ejecución de la obra es precisa y eficiente, el valor del inmueble se dispara tras la reforma, superando por mucho el capital invertido. No dependes del mercado y, además, estás generando rentabilidad real desde el minuto uno.
¿Por qué reformar tu casa antigua en vez de comprar una nueva casa?
| Categoría | Reformar casa | Comprar vivienda nueva |
|---|---|---|
| Ubicación | Suelen estar en centros históricos o barrios consolidados con mejores servicios. | Frecuentemente situadas en la periferia o zonas de expansión reciente. |
| Personalización | Total. Puedes diseñar la distribución y elegir materiales según tu gusto personal. | Limitada. Los diseños suelen ser estándar y los cambios pueden ser costosos. |
| Carácter y Estilo | Cuentan con elementos únicos: techos altos, vigas de madera o muros de piedra. | Estética moderna y funcional, pero a menudo carece de detalles arquitectónicos únicos. |
| Precio de compra | Generalmente el precio por metro cuadrado es más bajo antes de la reforma. | Precio de mercado más alto; incluye el margen de beneficio de la constructora. |
| Eficiencia energética | Requiere inversión para actualizar (aislamiento, ventanas, climatización). | Cumplen con las normativas actuales de sostenibilidad desde el primer día. |
| Impuestos | Suele aplicarse el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que suele ser menor al IVA. | Sujeta a IVA (normalmente un 10%) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). |
Si estás pensando en realizar una reforma integral en tu vivienda de una forma asequible y rentable, en Reformas Dalso contamos con un equipo profesional que te guiará en todo momento hasta maximizar el valor de tu propiedad sin exceder tu presupuesto. En un mercado tan competitivo, marcar la diferencia es clave. Contacta con nosotros y dale una nueva vida a tu espacio.