¿Tienes en mente reformar tu casa de 120 m²? Normalmente, reformar este tipo de casas supone una fuerte inversión debido a la cantidad de recursos empleados, pero también por el valor que le acaba dando a tu vivienda.
Por ello, antes de tomar una decisión, te vamos a desglosar qué factores determinan el precio, aportando rangos orientativos por metro cuadrado, además de cómo puedes calcular unn presupuesto realista atendiendo a tus necesidades y basándonos en nuestra experiencia.
¿Qué factores influyen en el precio de reforma de una vivienda?
Cada vivienda es diferente, no todas necesitan lo mismo. Y lo más importante: no todas están sujetas a un coste determinado porque los recursos son distintos. Sin embargo, sí que existen una serie de elementos que pueden marcar la diferencia.
Estado inicial de la vivienda
Si estamos hablando de una casa antigua, estamos hablando de una reforma que precisará de una renovación más global de todo el espacio, buscando ciertos cambios estructurales e, incluso, en clave de aislamiento. Podemos encontrarnos grietas, humedades y defectos grandes; elementos que dispararían el presupuesto.
Podemos encontrarnos, también, con viviendas con una mejor base, donde los costes bajan considerablemente debido a que la estructura estaría mucho más firme en cuanto a defectos y estado.
Tipo de reforma
Como expertos en reformas integrales en Madrid, podemos afirmar que este es uno de los factores más importantes a la hora de presupuestar una reforma en una casa de 120m2. No es lo mismo “chapa y pintura” que una reforma integral en la que se cambia media vivienda, implicando fontanería y electricidad y, además, mediante materiales de alta calidad.
Hay que tener en cuenta que los materiales alteran el precio, más aún en reformas integrales donde la calidad del material es media-alta, pudiendo duplicar el presupuesto respecto a reformas más básicas y sencillas.
En Reformas Dalso lo tenemos muy claro, por ello te ayudaremos a encontrar un equilibrio entre lo estético, lo asequible y lo duradero.
La ubicación en Madrid
Hay que tener en cuenta que no vale lo mismo una reforma en Madrid que en Cuenca y que la reforma puede variar en función de la zona de Madrid. También hay que considerar que en ciudades como Madrid se obliga a incluir en los costes lo que respecta a las licencias municipales, dirección de obra y gestión de residuos.
Por suerte, nosotros te ofrecemos un precio honesto que puedes consultar a través de nuestro presupuesto de reforma online en Madrid.
¿Cuál es el precio medio de una reforma integral de 120 m² en Madrid?
Basándonos en nuestra experiencia y en cómo va evolucionando el mercado en la Comunidad de Madrid, el precio de una reforma integral para una vivienda de 120 metros cuadrados oscila entre los siguientes valores:
| Nivel de reforma | Precio €/m² | Precio total aprox. (120 m²) |
|---|---|---|
| Económica | 400 – 600 €/m² | 48.000 € – 72.000 € |
| Estándar | 600 – 900 €/m² | 72.000 € – 108.000 € |
| Alta gama | 900 – 1.200 €/m² o más | 108.000 € – 144.000 €+ |
Cabe destacar que son precios orientativos en los que no se incluyen valores como la reforma extra de baños, la albañilería y más factores a tener en cuenta. Recordad que cada vivienda es diferente y que ofrecemos un servicio personalizado, por lo que estos precios son para guiar.
Diferencia entre reformar una casa de 120m2 y construir una casa de 120m2
Muchos clientes nos siguen preguntando si varía mucho la idea de reformar respecto a comprar, sobre todo cuando se trata de viviendas grandes como las que estamos hablando, en este caso 120m2
- Construir una casa nueva suele ser más caro, pero ofrece total libertad de diseño y de desempeño.
- Reformar permite aprovechar estructura y ubicación, reduciendo costes, tiempos y mano de obra, que suele ser menor que en una obra nueva.
Si te interesa conocer el precio de obra nueva, te recomendamos leer nuestro artículo cuánto cuesta construir una casa.
Desglosando los precios por tipos de reformas.
Para entender de un modo más sencillo en qué se invierte el dinero durante la reforma, es importante mostrar una estimación de diferentes partidas y un total estimado:
| Partida | Precio medio | Coste estimado para 120 m² |
|---|---|---|
| Demoliciones | 15 – 25 €/m² | 1.800 € – 3.000 € |
| Albañilería | 30 – 50 €/m² | 3.600 € – 6.000 € |
| Instalación eléctrica | 25 – 40 €/m² | 3.000 € – 4.800 € |
| Fontanería | 25 – 40 €/m² | 3.000 € – 4.800 € |
| Cocina y baños | — | 10.000 € – 20.000 € |
| Pavimentos y revestimientos | 30 – 60 €/m² | 3.600 € – 7.200 € |
| Carpintería y pintura | — | 5.000 € – 8.000 € |
| Licencias y gestión | — | 2.000 € – 4.000 € |
| Total estimado | — | 60.000 € – 110.000 € |
Por aportar algún ejemplo práctico, en proyectos realizados por nosotros, los precios han ido variando en función del tipo de reforma. Hemos abarcado desde reformas básicas hasta reformar premium, con un alto índice de valor en costes y materiales.
De todos modos, insistimos en que estamos hablando de rangos orientativos y en base a unas circunstancias determinadas en función de los aspectos que hemos ido mencionando a lo largo del post. Para más información, recuerda que puedes pedir tu presupuesto online de forma personalizada. Contacta con nosotros.
Consejos para tu reforma de casa de 120m2 en Madrid sin escatimar en calidad
- Planificar con tiempo: La paciencia es un grado y en el caso de las reformas más. Si tienes pensado realizar una reforma para tu vivienda de 120m2, debes desarrollar el proyecto con tiempo y de la forma más detallada posible para poder evitar cualquier imprevisto a lo largo de la obra.
- Comparar presupuestos por partidas, sin adentrarse en el total final. En Reformas Dalso calculamos tu precio de forma honesta a través de partidas, para que puedas tenerlo todo atado.
- Uno de los secretos mejor guardados de las reformas es que debes aprovechar al máximo todas las instalaciones que tengas en buen estado, permitiendo también la inversión en eficiencia energética o sistemas que te permitan ahorrar dinero a largo plazo.
- Confía en el equipo de profesionales de Reformas Dalso. Nuestro bagaje y experiencia nos han hecho crecer y asentarse como uno de los referentes en reformas integrales en Madrid.