De local a vivienda

Son muchos los clientes que contratan nuestros servicios con el objetivo de convertir un local en vivienda en Madrid. Si este es tu caso, y actualmente dispones de un local que te gustaría habilitarlo para poder vivir en él, en Reformas Dalso podemos y queremos ayudarte.

Eso sí, en caso que estés valorando la posibilidad de hacer un cambio de uso de local a vivienda en Madrid, antes de nada debes saber que no todos los locales se pueden convertir en vivienda, ya que existen diferentes situaciones que lo impiden.

Requisitos para transformar un local en vivienda en Madrid

Partiendo de la base de que no siempre se puede convertir un local en una casa, lo más recomendable es acudir al Ayuntamiento para consultar los trámites que hay que realizar, para así salir de dudas y evitar incumplir la ley.

Si finalmente el local cumple todos los requisitos para convertirlo en vivienda, una vez finalizada la obra, también habrá que solicitar una licencia de primera ocupación, para lo que será necesario contar con un arquitecto que apruebe el proyecto.

Urbanísticos

El primer paso para transformar un local en vivienda, es consultar en el Planeamiento Urbanístico de Madrid, si el suelo en el que se encuentra el local está calificado como suelo urbano. Si el local se encuentra dentro de la ciudad, por lo general no debería haber problema.

Asimismo, también deberás informarte sobre si existe algún tipo de limitación de viviendas por hectárea, y en ese caso, comprobar si ese límite se ha sobrepasado.

Constructivos o técnicos

Convertir un local comercial en vivienda en Madrid está considerado como construcción de una vivienda nueva, y por tanto debe cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE).

Aquí el problema más habitual está relacionado con la accesibilidad, ya que toda vivienda debe estar adaptada a personas con movilidad reducida. Lo bueno es que se puede solucionar realizando las reformas necesarias: creación de rampas, instalación de ascensores, ensanchamiento de puertas, etc.

Vivienda adaptada a partir de local comercial.

También habrá que consultar las normas del hábitat de la Comunidad de Madrid, para comprobar si el local reúne las condiciones necesarias para convertirlo en vivienda, siendo requisito indispensable que al menos cuente con una ventana, entre otros.

Comunitarios

Si el local cumple con los requisitos que acabamos de ver, lo último será comprobar si los estatutos de la comunidad de propietarios contemplan la opción de transformar un local en vivienda. Si los estatutos prohibiesen terminantemente esta posibilidad, lamentablemente no habría nada que hacer, a no ser que se modificasen, algo que se contempla bastante complicado.

Si por el contrario no dicen nada al respecto, existen dos opciones: pedir permiso a la comunidad de vecinos para hacer un cambio de uso de local a vivienda, u optar por realizar la reforma sin informar a nadie. Desde Reformas Dalso siempre recomendamos la primera opción.

¿Cómo convertir un local en vivienda?

Una vez se ha comprobado que el local reúne todas las condiciones para utilizarlo como vivienda, habrá que llevar a cabo una completa reforma, que garantice la buena habitabilidad y cumpla con todos los requisitos necesarios para poder obtener una cédula de habitabilidad.

En Reformas Dalso hemos llevado a cabo diferentes cambios de uso de locales a viviendas en Madrid, por lo que si estás interesado, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te ofreceremos un presupuesto totalmente personalizado sin ningún tipo de compromiso.

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